집수정 펌프·모터 교체

지하 집수정은 건물에서 가장 낮은 곳에 모인 물을 펌프로 끌어올려 건물 밖 첫 맨홀로 보내는 자리입니다. 지하 주차장은 빗물과 지하수, 지하 상가는 화장실·주방 오수, 반지하 세대는 세탁기·욕실 물이 모입니다. 물이 내려가는 길이 중력으로 끝나지 않고 펌프 한 대에 걸려 있으니, 펌프가 멈추면 그 층 전체가 물에 잠길 수 있습니다. 그래서 막힘보다 먼저 전기와 수위를 봅니다.

고장 신호는 대개 세 가지입니다. 모터는 도는데 물이 안 빠지면 임펠러에 비닐·물티슈·실밥이 감긴 경우가 많고, 아예 안 돌면 모터 권선이나 콘덴서, 차단기가 떨어지면 절연 불량을 의심합니다. 켜졌다 꺼졌다를 짧게 반복하면 플로트 스위치가 틀어졌거나 체크밸브가 새서 올려 보낸 물이 되돌아오는 상황입니다. 원인에 따라 부품 수리로 끝나기도 하고 모터 교체가 맞기도 합니다.

평촌·범계 상가 건물이나 산본 중심상가처럼 1990년대 초에 지어진 건물은 펌프는 여러 번 바뀌었어도 토출 배관과 체크밸브는 처음 것 그대로인 경우가 있습니다. 펌프만 새것으로 바꾸고 낡은 체크밸브를 두면 되돌아오는 물 때문에 다시 과부하가 걸립니다. 교체할 때는 토출 배관 이음, 체크밸브, 플로트 높이를 같이 맞추고, 2대 교대 운전 건물이면 남은 1대 상태도 함께 말씀드립니다.

비용은 펌프 용량과 양정, 집수정 깊이, 펌프를 꺼내기 어려운 구조인지, 수리로 되는지 교체가 필요한지로 갈립니다. 전화에서 증상으로 대략의 범위를 안내하고, 현장에서 펌프를 들어 본 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다. 배관까지 손봐야 하면 이어가기 전에 먼저 설명드리고 다시 동의를 받습니다. 동의하신 작업만 진행합니다. 정화조 청소는 허가업체 영역이라 범위 밖입니다.